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38 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/10/03(火) 00:53:53.168 ID:6nKvNUCw0
彡(ﾟ)(ﾟ)「保証人は『催告の抗弁権』『検索の抗弁権』『分別の利益』があっても、連帯保証人はこれらが一切ないんや
つまり、請求されたらすぐ払わなあかん。文字通り連帯するって意味や。」
(´・ω・｀)「そ、そんな重い責任を課す人を、部屋探しに用意しなきゃならなかったんだね・・・」
彡(ﾟ)(ﾟ)「せや。そう考えたら部屋探しで連帯保証人が必要になっても、誰かに連帯保証人になってくださいなんて話
するにも気が引けるやろ。」
彡(-)(-)「仮に友達いたとしても、そいつに連帯保証人なってくれて頼んでみ。場合によっては
それだけで友情に亀裂が入ることもありうるんや。連帯保証人になるってのはとんでもない責任を課せられるってことや。
軽々しく頼むようなものでもないし、引き受けるものでもない。
お互い自分の一生にかかわることやから、言葉も相手も全て慎重にならなあかんのやで。」
(´・ω・｀)「うん・・・わかったよ」
彡(ﾟ)(ﾟ)「さて、単語の説明は以上や。つまり、賃貸保証会社ってのは
原ちゃんみたいに連帯保証人頼めんようなものにとっては救世主みたいな会社なんや。」
41 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/10/03(火) 00:55:59.942 ID:6nKvNUCw0
(´・ω・｀)「そうだったんだ。
それじゃ、僕が部屋探ししたとき不動産会社のお兄ちゃんが渡してくれた書類は、その保証会社に
連帯保証人をお願いするための申込書っていうことだったんだね」
彡(ﾟ)(ﾟ)「せや。でも勘違いしたらあかんのは、家賃保証会社は"連帯保証人"に"なる"会社やないで。」
(´・ω・｀)「え？連帯保証人に"なって"くれるんじゃないの？」
彡(ﾟ)(ﾟ)「全然違うで。名前のとおり、家賃保証会社は
"家賃"が払えることを"保証"する"会社"のことや。
分かりやすく言うと
原ちゃんみたいに、家賃が払えるのに連帯保証人がいなくて部屋を借りれない人がおる。
それを保証会社が家賃支払える人かどうかを審査する。
問題なければ保証会社が"この借主は家賃を支払える人だから安心して部屋を借してやってくれ。万が一、家賃が払えなかったら
そのときは審査を下した保証会社が責任をもって、家賃を保証(支払い)する"ていう信用を売ってくれるのであって
お前の連帯保証人になってあげるて言うんとは全く別や」
(´・ω・｀)「・・・つまり、どういうこと？」
彡(ﾟ)(ﾟ)「保証会社は、審査が通った借主に対して連帯保証人の名前は貸してくれる。
当然、借主が家賃支払えなかったら、保証会社は家主に対して家賃を立替したりする。
けどな、立替した分は結局保証会社から借主に全て請求いくし、最終的に家賃支払うんは全部入居者である借主ってことや。
それも遅延金とか、手間をかけた手数料みたいな名目で余分な金も取られるし。
保証会社としての社会的信用を無くすから、業界内でいうブラックリストに名前が乗って
次から部屋借りれなくなったりと、遅れたら一切ええことないんやで。」
44 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/10/03(火) 00:59:04.885 ID:6nKvNUCw0
(´・ω・｀)「そうなんだ・・・つまり、僕が家賃遅れたからといって、全て代わりに支払っておしまいじゃないんだね」
彡(ﾟ)(ﾟ)「当たり前や！そんな奇跡な仕組みあったら誰も素直に家賃なんて払わんわ！
当然ながら、そんなリスクを会社が負うわけやからタダなわけないで。当然ながら家賃保証会社に保証料いうて
いくらか金を支払う必要がある。」
(´・ω・｀)「お金はちゃんととるんだね」
彡(ﾟ)(ﾟ)「とはいってもそんな高いものやないで。相場としては借りる部屋の賃料の50％やな。
もちろんそれより高いところも低いところもあるけど、まあそれは追々話していくわ」
彡(^)(^)「誰も嫌な思いをせずに、金を払うだけで連帯保証人として名前を貸してくれるんやで。
そんなら素直に払ったほうが得やろ。」ﾆｺｯ
(´・ω・｀)「よくわかったよ。それじゃ僕は今保証会社のおかげで部屋を借りれているってことなんだね。」
45 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/10/03(火) 00:59:59.675 ID:6nKvNUCw0
(´・ω・｀)「それじゃ、お兄ちゃん。質問なんだけどいい？」
彡(ﾟ)(ﾟ)「なんや」
(´・ω・｀)「保証会社を利用するには、審査するための申込書、契約書を書く必要があるっていったよね
その、家賃保証会社の"審査"ってどういう基準で行われているの？」
彡(-)(-)「そら当然の疑問やろな」
(´・ω・｀)「僕が純粋で優しくて可愛いから通してくれたのかな？」
彡(ﾟ)(ﾟ)「ケツにきうり入れるようなやつを純粋なんてよう呼べるな・・・
まあ審査についてはどこも超極秘やし、企業機密で詳しくは言えん。
ただどこも共通して言えることとしては、そいつに支払い能力があるかどうかや」
(´・ω・｀)「支払い能力？」
46 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/10/03(火) 01:00:42.841 ID:6nKvNUCw0
彡(ﾟ)(ﾟ)「せや。保証会社とはいえ民間企業や。ビジネスに必要なのは金やで。
保証会社の利益はほとんど、入居者に払ってもらう保証料で成り立っているんや。
当然ながら入居者が家賃を滞納すれば、代わりに家主に家賃を払ってやらなあかん。
そんな不祥事は避けたいし、そういうことを起こさない人物かどうか
つまり"家賃がちゃんと払える人か"判断をしてるんや。」
(´-ω-｀)「な、何だか突然生々しい話になってきたね」
彡(ﾟ)(ﾟ)「となると必要になってくるのはやっぱり支払い能力や。
仕事をしていれば問題なく家賃払えるやろうと判断するし、
無職やニートでも貯蓄があることが分かれば問題なしってこともあるし
もちろんそのほかにも重視する点はいくつかあるけど、そんなん話したらキリがないしな」
(´・ω・｀)「その支払い能力ってどこで判断してるの？」
彡(ﾟ)(ﾟ)「全てにおいて情報や。家賃保証会社の申込書、契約書だけでも分かることは山ほどある。
何の仕事をしているか？年収はいくらか？どこの企業に勤めているのか？勤め先はどういう会社か？偽りは書いてないか？
もちろん、それだけではなく電話や、会社の膨大な審査データで確認する。
どういう動機で部屋探しをするのか？その借主に問題がある人か？
質疑応答にちゃんと答えているか？申込書、契約書と照らし合わせて違和感はないか？・・・」
(´-ω-｀)「も、もういいよそれ以上言われても頭が混乱するだけだよ。とにかく審査については
慎重に厳密に行われているってことなんだね。」
47 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/10/03(火) 01:01:59.805 ID:6nKvNUCw0
彡(ﾟ)(ﾟ)「せや。とにかく、保証会社は入居者を信用して連帯保証人の名前を貸すわけやからな。
審査の時点で信用ができなかったらその時点で即落ちや。そんなわけで
前科持ち、ヤクザ、精神的にヤバイやつとか、いかにも支払い能力あっても迷惑かけそうなやつは落とすケースが多いで。」
(´・ω・｀)「前科持ち・・・ヤクザか・・・外見で判断されることってあるの？」
彡(ﾟ)(ﾟ)「そんなもんない、ワイら保証会社は入居者と直接会うことなんてできへん。
せいぜい、不動産会社で求められる身分免許証の顔写真しか見れんし、そんなとこで判断するほど鬼じゃない。
とりあえず鏡見れんほどのブサイクでも支払い能力があって、問題起こさないと判断すれば晴れて審査通るわ」
(´・ω・｀)「それなのに、前科落ちとかヤクザみたいなことも分かっちゃうんだね」
彡(ﾟ)(ﾟ)「ありとあらゆる方法を駆使して調べるからな。
とはいえワイらも神じゃないからな。時にはとんでもないやつも通してしまうこともあるけどな。」
(´・ω・｀)「とんでもないやつ・・・例えばどんな人なの・・・？」
彡(ﾟ)(ﾟ)「あ、ちょっと待ってくれ！電話や！」
(´・ω・｀)「ん」
49 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/10/03(火) 01:02:53.692 ID:W1sojpQnd
連帯保証人と家賃保証会社の立ち位置が少し違ってる
基本的に連帯保証人の代わりに保証会社をつける訳ではないよ
確かにそう言う使い方も出来なくはないけど、連帯保証人がとれない人は殆どの保証会社に通らないしね
51 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/10/03(火) 01:06:03.623 ID:6nKvNUCw0
>>49
言いたい事はすごくわかる
あくまで家主、管理会社は管理面や保証面、収入面を重きに置いてるところがあるかもしれない
今回のはあくまで入居者目線で建ててるから悪しからず
58 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/10/03(火) 01:13:42.606 ID:W1sojpQnd
>>51
俺は管理会社の人間だよ
仲介もするしビルのオーナーでもあるから内情は嫌と言うほど分かってる
入居者目線にしても、この書き方だと最も一般的に勘違いされている「保証会社は保証人の代わりになってくれるところ。ここの審査が通れば保証人は不要。」って考えに至ってしまうよ
最も一般的で基本的なケースである「保証会社を通す為には保証人が必要」って考えと真逆になってしまう
52 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/10/03(火) 01:06:45.222 ID:6nKvNUCw0
彡(^)(^)「はいもしもし、家賃保証会社やで！」
彡(^)(^)「・・・はい、・・・はい・・・」
彡(ﾟ)(ﾟ)「・・・・・・・・・・・・あ？」
(´・ω・｀)「お兄ちゃん・・・・？」
彡(ﾟ)(ﾟ)「あんさん、約束違うんじゃないんですか？」
彡(ﾟ)(ﾟ)「・・・・いやいや、何いうてますのそれだと約束通り部屋出て行ってもらわなきゃ困りますね」
彡(ﾟ)(ﾟ)「・・・・・・あ？訴えるやて？！」
彡#()()「上等や！！やってみいや！！こっちはあんたの無理きいてここまで待ってたんや！！！！
そんなこというならこちらも適切な処置させてもらうで！！！！」
彡(ﾟ)(ﾟ)「・・・何するかって？分かりきったこといいますやん、もちろん訴訟手続入りですよ」
彡(^)(^)「え？訴訟手続が何か？面白いこといいますやん、分かりやすくいいたろか？裁判ですよ裁判！！」
彡(^)(^)「何涙声で謝ってんねん、無理なもんは無理やで！許してほしいなら一週間以内に30万払うんやで！！！」
彡(^)(^)「できなかったらもうおしまいやで、ほなさいなら〜」
彡(^)(^)「・・・」ﾂｰﾂｰ
(´ ω ｀)「」
彡(ﾟ)(ﾟ)「すまんな原ちゃん、ちょうど例のとんでもない人から電話かかってきたんや」
54 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/10/03(火) 01:07:29.683 ID:6nKvNUCw0
(´;ω;｀)「な、何いまの？お兄ちゃん怖いよ」ｶﾞｸｶﾞｸ
彡(ﾟ)(ﾟ)「なんや！怖がらんでええやろ！これもワイの仕事の一つや」
(´・ω・｀)「そうなの・・・まるでヤクザのやり取りみたいだったよ。誰と話していたの？」
彡(ﾟ)(ﾟ)「ヤクザじゃないわ！さっき話してたのは大切なお客様や！」
(´・ω・｀)「大切なお客様・・・？」
彡(ﾟ)(ﾟ)「いわゆる、審査が通って保証会社を利用している入居者のことや」
(´・ω・｀)「え！入居者！？」
55 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/10/03(火) 01:08:30.175 ID:6nKvNUCw0
彡(ﾟ)(ﾟ)「ワイら保証会社の収入源は一体どこか、それは説明したやろ」
(´・ω・｀)「たしか、借主からもらう保証料だよね」
彡(ﾟ)(ﾟ)「せや。つまり部屋に住んでもらうために必要な信用を売るかわり、保証料をもらってるんや」
保証料をもらっている以上、ワイらにとっては大切なお客様や。それがどんな相手であろうがな。」
(´・ω・｀)「さっきの人はどういう感じの人なの？」
彡(ﾟ)(ﾟ)「家賃遅れているやつ、いやゆる滞納者ってやつやな。それも"3"でヤバイやつや。」
(´・ω・｀)「"3"？？？」
彡(ﾟ)(ﾟ)「おっとすまん、これは保証業界、不動産業界の略語みたいなもんやな。
いわゆる、"3ヶ月分の家賃を滞納している"てことや」
(´・ω・｀)「そうなんだ・・・でもそれがどうしてヤバイの？」
彡(ﾟ)(ﾟ)「せやな・・・原ちゃん今住んでいるアパートの家賃なんぼするんや？」
(´・ω・｀)「家賃？たしか、共益費込みで6万円するよ」
彡( )( )「6万！？うせやろ、あんなボロい犬小屋みたいなとこが！？はよ引っ越せや！！」
(´・ω・｀)「うるさいな、あそこは近くにきうりセールが行われる商店街があって立地がいいんだ！」
57 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/10/03(火) 01:09:40.726 ID:6nKvNUCw0
彡(ﾟ)(ﾟ)「まあええ、その6万の家賃を3ヶ月滞納してみ。合計いくらになる？」
(´・ω・｀)「6×3・・・小学生でも分かるけど、単純計算すれば18万円だよね。」
彡(ﾟ)(ﾟ)「せや。保証料はいくら払ったか覚えとるか？」
(´・ω・｀)「うーん・・・さすがに前のことだし覚えてないよ」
彡(ﾟ)(ﾟ)「まあ一般的な賃貸物件やし、相場でいうたら50％くらいやと考えると
6万円の家賃だとすれば、原ちゃんは保証会社に3万円払っとるわけや。」
(´・ω・｀)「そうなるね」
彡(ﾟ)(ﾟ)「3ヶ月も遅れているってなると、ワイら会社がなんぼ損しているかわかるか？」
(´・ω・｀)「えっと・・・3万円払っていて、18万だから・・・利益に対して6倍のお金が発生しているってことか」
彡(ﾟ)(ﾟ)「その通りや。つまり、原ちゃんが6人住んで得られる金が
さっきのヤバイやつ一人のせいで全て利益かっ攫われることになるんや。」
(´・ω・｀)「ホントだ！お兄ちゃん赤字になっちゃうね」
60 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/10/03(火) 01:15:20.601 ID:6nKvNUCw0
彡(ﾟ)(ﾟ)「当然、この18万は最終的に家主に立替えることになる。もちろん払われない間は家主もワイらも迷惑かかるし
ワイら保証会社の顔に泥を塗られているようなもんや。」
(´・ω・｀)「僕にとってはお兄ちゃんの会社が泥塗られても何とも思わないけどね」
彡(ﾟ)(ﾟ)「うっさいわ！！家主の立場からすれば、毎月入っていたはずの収入が3ヶ月間ずっと入ってこないのと同じ状態なんや。」
(´・ω・｀)「そ、それはダメージも大きいね」
彡(ﾟ)(ﾟ)「せやろ、ただ今はワイら保証会社がおるから、家主に家賃を立替することも可能やけど・・・」
でも問題なのはさらにこの先のケースや。」
(´・ω・｀)「どういうこと？」
彡(ﾟ)(ﾟ)「こういう3ヶ月も遅れる連中ってのは、経済的に家賃が払えない、罪の意識もなく家賃を払わないケースが多い。
そうなると滞納額が膨らんでいくわ、引っ越す費用もないわでズルズル部屋に住み続けて居座ろうとする。
そうなれば当然、ワイらとしても裁判起こして、部屋から出て行ってもらう手続きをすることになる。」
(´・ω・｀)「うん」
彡(ﾟ)(ﾟ)「民法と裁判の判例に基づいて説明するわ。まず満3ヶ月以上賃料を滞納した場合、"契約解除"いうてな
部屋を借りる際に交わした賃貸借契約書をなかったことにできるんや」
(´・ω・｀)「なかったことに・・・まるで球磨川禊の大嘘憑きみたいだね」
61 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/10/03(火) 01:15:58.939 ID:6nKvNUCw0
彡(ﾟ)(ﾟ)「(何やこいつ・・・)家賃の滞納てのはな、賃貸借契約上やってはならんことや。
賃貸借契約書ってのは、つまるところ貸主と借主の信用関係によって"私は遅れないように家賃を払います"ていう契約で成り立ってる。
満3ヶ月以上家賃支払われなかった場合、この信頼関係が破壊すると世間的に判断できて
実質、賃貸借契約書を解除することができるんや。」
(´・ω・｀)「ちょ、ちょっと待ってよ、難しいことを長々言われても理解が追いつかないよ」
彡(ﾟ)(ﾟ)「ほんま頭空っぽなやつやで・・・3行でまとめるとやな
3ヶ月も
家賃遅れると
裁判沙汰
てことや！」
(´・ω・｀)「なるほど！分かったよ」
彡(ﾟ)(ﾟ)「ただ簡単に裁判開くいうてるけど、実際は並大抵じゃないほどの労力と金がかかってくる。
訴訟費用がかかる、裁判で判決を取ると半年以上の月日がかかる。もちろん、その間も家賃
(賃貸借契約書が契約されたあとは、家賃ではなく賃料相当損害金と呼ばれる)が発生する。
何百万単位の莫大な金額をワイらが出すことになる。
しかも、裁判中は保証会社ですら、家主に家賃立替することも難しくなる。」
126 ：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします：2017/10/03(火) 01:54:21.476 ID:6nKvNUCw0
>>61
ミス
賃貸借契約書が解除されたあとは、家賃ではなく賃料相当損害金と呼ばれる